Cliquez ICI         POUR REVENIR A LA LISTE      Pour toute information complémentaire        Email:     contact@eugeneimmo.com       Tel: 06 52 19 04 54

PROPRIETE EXCEPTIONNELLE sur un parc clos de  4 298 m2    300 m² habitables,   5 chambres, 3 salles de bains                                                                         + Ancienne maison de gardiens                                                                       2 garages Au cœur de la ville de   BRIENNE le CHATEAU

Réf: 2673                                                                                               EUGENE IMMO mandataire exclusif                                                                     ( mandat n°20096)             Prix de vente:   360 000 €        ( Honraires agence à la charge du vendeur )                   En Champagne         Aux confins du bassin parisien, à 200 km au sud-est de Paris       Secteur résidentiel et ludique: Parc naturel régional de la forêt d'Orient avec ses lacs navigables                                                            ses plages                                                             proche terrains de golf,  Réserve ornithologique                  VILLE attenante à DIENVIILE    PORT de PLAISANCE                           Aussi à 1/2 heure du LAC du DER  STATION NAUTIQUE        Le château                          Ville impériale                                                                                                                                                        En 1779 Napoléon Bonaparte est élève à l'école militaire de  Brienne-le-château       Aérodrome ouvert à la circulation aérienne publique                                                   Résidences secondaires prisées des parisiens   1/2 heure de Colombey-les-Deux-Eglises    La Boisserie,résidence personnelle du général de Gaulle qui avait choisi cette région    BRIENNE Le CHATEAU    10500    Proche du Grand TROYES                         PROPRIETE     300 m² habitables                 5 chambres     3 salles de bains  2 salons + salle à manger  + sous-sol  + Combles   + Maison de gardien ( à rénover )        2 GARAGES        1 pièce en rez-de-chaussée        2 pièces à l'étage        1 pièce indépendante               Sur  un parc clos de 4 298 m2

5    3    2    4 298 m2         Amarrages bateaux moteurs   à 5 km       Amarrages voiliers       Plages             Golf    19 km et 27 km

VILLA indépendante, très lumineuse, sur  4 298 m2                2 heures de Paris                         A 2 heures 30 de la Belgique                                   Faire du bateau sur les lacs,                                       du golf,                                      circuit promenade vélo,  longue de 44 km. La vélovoie relie la périphérie de l'agglomération de                                                                     Troyes aux lacs de la Forêt  d'Orient ( Dienville attenant à Brienne le Château)                                   ULM, parachutisme etc          Centre ULM PARAMOTEUR et HYDRO-ULM

Sur  un parc de 4 298 m2        Au cœur de la ville de Brienne-le-château        Rez-de-chaussée           Hall entrée, dégagement:   43 m²             Double séjour salon:             57 m²   avec magnifique cheminée Louis XV             Salle à manger:                      26 m²             Cuisine, repas:                       31 m²             Cellier                    Hauteur sous plafond 3,20 m      Etage           5 chambres    ( 25 / 26 /12 /14 / 15 m² )             3 salles de bains dont une de 14 m²             3 WC             Dégagement avec placards: 14 m²                    Hauteur sous plafond 2,75 m      Sous-sol:              Avec chaufferie: chaudière WIESSMAN à condensation gaz de ville         + Maison de gardien ( à rénover )        2 GARAGES        1 pièce en rez-de-chaussée        2 pièces à l'étage        1 pièce indépendante   La maison de gardien              peut être aménagée en local professionnel indépendant                                      C'est aussi pouvoir hiverner chez soi son bateau à quelques minutes du lac                                         C'est aussi pouvoir hiverner  chez soi son camping car    Brienne-le-Château est une ville qui bénéficie de tous les services                                                       Tous les commerces sur place

 

 

 

Propriété sur parc de 4 298 m2

 

 

Premier salon

 

Deuxième salon ouvert sur le premier

 

Cheminée Louis XV

 

 

 

 

 

 

 

Cuisine ouverte sur salle repas

 

 

 

 Cellier attenant à cuisine

 

Vestiaire et WC         Placard

 

Ferronnerie rappelant celle du château de Brienne

 

Etage

 

 

 Dégagement avec de nombreux placards

 

 

 Chambre parentale

 

Terrasse de la chambre parentale

 

Dressing de la chambre parentale

 

Autres chambres  ( Il y a 5 chambres à l'étage )

 

 

 

Salle de bains principale ( 2 photos )

 

Baignoire et douche

 

 

Toilettes étage

 

 

 

 

Combles

 

 

 

Sous-sol

 

Chaufferie

 

 Chaudière WIESSMAN à condensation gaz de ville

 

 

 

 

Quelques pièces meublées différemment

 

Plans schématiques

Documents non contractuels

 

Rez-de-chaussée:  habitation principale et maison annexe 

 

Etage:  habitation principale

 

 

Annexe  ancienne maison de gardien

 

Sous-sol   habitation principale                                                  Plan du terrain                          

 

 

 

                                                                             

 

Toute reproduction, même partielle est strictement interdite, documents non contractuels

 

Diagnostic de performance énergétique

 

 

 

 

Contact:   Infos, visite

 

 Email:     contact@eugeneimmo.com     Tel: 06 52 19 04 54         EUGENE IMMO    mandataire exclusif

 

 

 

INFOS GENERALES SUR BRIENNE-LE-CHATEAU

 

Les rendez-vous du motonautisme

de la baignade   et des loisirs en famille

    

Accès de la propriété: - au port  de plaisance de DIENVILLE   ( 5 km )

                         - Au port du LAC du DER  ( 1/2 heure )

               

https://www.aube-champagne.com/assets/uploads/2019/07/estivales.pdf

http://www.centre-sportif-aube.fr/989-loisirs-autour-du-lac.htm#par9486

 

BRIENNE le CHATEAU   PARIS La Francilienne ( 190 km 2 heures )

BRIENNE le CHATEAU  banlieue TROYES ( magasins usines 36 km 33 min )

BRIENNE-le-CHATEAU  NANCY  ( 140 km 1 heure 40)   

                                                          BRIENNE-le-CHATEAU  REIMS  ( 124 km 1 heure 19 )      

                                                                                                                                 BRIENNE-le-CHATEAU  BELGIQUE (200 km 2h30)

       

BRIENNE le CHATEAU

      

https://fr.wikipedia.org/wiki/Ch%C3%A2teau_de_Brienne-le-Ch%C3%A2teau

https://www.france-voyage.com/tourisme/brienne-chateau-54.htm

 

2 écoles maternelles

2 écoles primaires

1 collège

Ramassage scolaire pour Lycée de Bar-sur-Aube

Une crèche à proximité immédiate de la propriété qui est ici proposée à la vente

  GROUPE MEDICAL ( 4 médecins )

 Intermarché   Brico Marché  

ALDI    

Fête de la Choucroute  Choucroute Briennoise cuisinée au champagne

AERODROME de BRIENNE-LE-CHATEAU 

              L’aérodrome de Brienne-le-Château est un aérodrome ouvert à la circulation aérienne publique 

                           

Une piste bitumée longue de 1 305 mètres

Une piste en herbe longue de 727 mètres

 

Avion : baptême de l’air, promenade, école de pilotage

ULM ou paramoteur : baptêmes, formation, photos, vidéo en ULM

Parachute : initiation avec le saut en tandem ou découverte, formation

 

La Vélovoie des lacs

http://www.aube.fr/275-velovoie-des-lacs.htm    42 km de parcours nature,

à travers champs, lacs et forêts

84 km aller retour

Un équipement de sport et de loisirs, accessible à tous :
promeneurs à pied, en poussette, à vélo ou en rollers, personnes à mobilité réduite et cavaliers

 

1/2 heure de Colombey-les-Deux-Eglises    La Boisserie,résidence personnelle du général de Gaulle

 

TROYES

 

    

 

 

Troyes est un chef-d’œuvre en noir et blanc colorisé. C’est une cité à taille humaine riche de son histoire, de son patrimoine, de son terroir et de ses habitants. Entre gothique et renaissance, le cœur de Troyes, qui a la forme si caractéristique d’un bouchon de Champagne résonne encore du temps où la cité était Capitale des Comtes de Champagne. Visiter Troyes, c’est replonger dans l’histoire médiévale, c’est revivre l’ambiance colorée et chargée d’odeurs épicées des Grandes Foires de Champagne. Découvrez à Troyes un patrimoine d’exception fait de magnifiques maisons colorées à pans de bois « en accent circonflexe », d’hôtels particuliers du XVIème siècle, de ruelles étroites, de cours intérieures et de magnifiques églises Troyes, c’est aussi les bonnes affaires avec ses célèbres magasins d’usine et de négoce un espace muséal exceptionnel, une hôtellerie de charme qualitative associée à une gastronomie de renommée (prunelle de Troyes, champagne, andouillette de Troyes, fromage de Chaource…). A Troyes, tous les ingrédients sont réunis pour un séjour réussi. A 160 kilomètres au sud-est de Paris et à 120 kilomètres de Reims, Troyes en Champagne chef-lieu du département de l’Aube, est une destination unique à découvrir ou à redécouvrir. Laissez-vous envoûter….

( Extrait de tourisme Troyes )

https://www.tourisme-troyes.com/

 

 Située dans le département de l’Aube, Le grand TROYES fédère une population de 130 000 habitants  

 L’accès à Troyes se fait par : - L’autoroute A5, à 10km, et l’autoroute A26 ;

 par les routes départementales D619, D960, D671, D400 ainsi que la route nationale N77.

 

Aéroport principal TROYES

La ville de Troyes est desservie par un aéroport.

L'aéroport de Troyes-Barberey est désormais presque exclusivement dédié à l'aviation d'affaires

 

 

Parc Commercial BEGREEN à Saint Parres aux Tertres   Entrée de Troyes   Plus de 30 magasins

begreen-saintparres.fr 

Magasins à Saint-Parres-aux-Tertres

www.au-magasin.fr › Aube

Magasins à Saint-Parres-aux-Tertres (10410) : 83 magasins pour la ville Saint-Parres-aux-Tertres et plus à proximité.

 

 

Les magasins d’usine Pont-Sainte-Marie                L’agglomération troyenne représente la plus forte densité de magasins d’usine d’Europe et en est le centre historique. Elle en est également l’une des capitales sur le continent. Les trois principaux pôles sont situés sur les communes de Saint-Julien-les-Villas et Pont-Sainte-Marie. A eux seuls, ils rassemblent plus de 300 boutiques sur plus de 90 000 m2 de surface de vente. Ils attirent plus de 4 millions de visiteurs par an, dont 3 millions en provenance de l’extérieur du département de l’Aube, venus profiter d'alléchantes réductions d’un minimum de 30 % sur l’habillement, les chaussures, le linge de maison, le matériel de bricolage, les ustensiles.                    Le golf Le Golf de la Forêt d'Orient est un 18 trous, par 71 de 6232m dessiné par Jean-Manuel Rossi. Aucun niveau n'est demandé pour y jouer. il s'agit d'un parcours agréable, plat, boisé, comportant quelques obstacles d'eau. http://domaine-foret-orient.com/      Golf de l'Ermitage  Domaine Ermitage 10410 Vendeuvre-sur-Barse https://www.asgolfdelermitage.fr/               Golf de Troyes La Cordelière   10210 Chaource http://www.golfdetroyeslacordeliere.fr/

Grands Lacs de la Forêt d'Orient       3 lacs pour toutes les passions : nautisme, pêche, baignade       Les grands lacs offrent du plaisir pour tous       au coeur du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient,       PORT  DIENVILLE    5 km de la propriété de Brienne le Château              http://www.lacs-champagne.fr/fr/node/4983         Port Dienville est le port d’attache de tous les passionnés de motonautisme : bateau moteur et ski nautique, jet ski. La base propose aussi des animations, des soirées dansantes et des loisirs pour tous. Port Dienville, pour vivre sa passion ! Lac Amance, réservoir d’émotions ! Port Dienville c'est aussi la baignade surveillée en juillet et août par des sauveteurs aquatiques sur la plage de sable fin.   AERODROME de BRIENNE-LE-CHATEAU     L’aérodrome de Brienne-le-Château est un aérodrome ouvert à la circulation aérienne publique,                                                                                         situé sur les communes de Saint-Christophe-Dodinicourt et de Lassicourt à 5 km de Brienne-le-Château                                                                            Aube Parachutisme   http://www.sautparachute-paris.com/saut-parachute-pres-de-troyes-et-brienne-le-chateau/                Nouveau simulateur de chute libre à Précy-Saint-Martin près de Troyes (10) ! Accessible à partir de 5 ans.  Adapté d'un concept Russe, optimisé pour rendre accessible la chute libre à tous L'équipe sur place, composée de moniteurs diplômés d’état en enseignement du parachutisme sportif, et en  soufflerie vous accompagnera tout au long de cette expérience afin de vous faire profiter de cette expérience unique ! Aucune expérience n’est nécessaire …                                                          http://ulm.aube.pagesperso-orange.fr/               LAC du DER à 1/2 heure de Brienne      https://www.lacduder.com/

 

Contact: infos, visite

 

 Email:     contact@eugeneimmo.com     Tel: 06 52 19 04 54         EUGENE IMMO    mandataire exclusif

 

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